Почему жильё в Курской и Белгородской областях сейчас дороже, чем в Воронежской 

«Средние цены на рынке жилья в областях Центрально-Чернозёмного региона». Самый последний материал в базе данных Воронежстата на эту тему сообщает удивительную новость — жильё в Воронежской области сейчас дешевле, чем в Белгородской, и даже Курской.

По данным за второй квартал 2026 года, средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья составляет: в Тамбовской области — 97 860 рублей, в Липецкой области — 108 059 рублей, в Воронежской области — 125 815 рублей, в Белгородской области — 131 505 рублей и, наконец, в Курской области — 138 874 рубля.

На вторичном рынке квадратный метр жилья в Белгородской области стоит всё же дешевле, чем в Воронежской. А вот Курская область и в этом нашу опередила. Средняя стоимость «вторички» в Воронежской области во втором квартале составила 112 531 рубль, а в Курской — 128 090 рублей.

Логично предположить, что цена жилья зависит от спроса на него. Но чем же вызван спрос? Как мы выяснили, точно не тем, что где-то жилья строят мало, а где-то много. В базе данных Росстата мы нашли данные о вводе в эксплуатацию жилья в первом полугодии в каждой из областей и разделили полученные площади на численность населения каждого региона.

Оказалось, что в Воронежской области за первое полугодие было достроено и введено в среднем 0,35 квадратных метра на человека. В Белгородской даже больше — 0,38 квадратных метра. А в Курской ещё больше — 0,40 квадратного метра.

Логичной выглядит версия, которую высказывают в комментариях риэлторы. Они используют термин «нерыночный фактор в ценообразовании». Повышенный спрос на жильё могу возникнуть из-за масштабного переселения. Например, большое количество квартир в новостройках Курской области покупается за счёт сертификатов, которые получают жители региона, потерявшие своё жильё в результате атак ВСУ.

В июне 2026 года губернатор Курской области Александр Хинштейн сообщил, что с начала СВО по 20 марта 2026 года пострадавшим жителям Курской области было предоставлено более 15 тысяч жилищных сертификатов на сумму свыше 93 миллиарда руб. Средний размер сертификата в 2025 году составил около 6,5 миллиона рублей.