Эксперты прогнозируют рост покупок вторичек в ипотеку
По итогам января — июня текущего года российские заёмщики оформят жилищные кредиты более чем на 2,76 трлн рублей. Это на 46% превысит результат за аналогичный период прошлого года и на 2% − рекордного 2021 года. Таким образом, в первом полугодии рынок ипотеки полностью восстановится. На фоне ухода от околонулевых программ интерес населения сместится ко вторичному жилью, доля которого в продажах может вернуться к 60%. Об таких прогнозах в ходе пресс-конференции заявил заместитель президента-председателя правления ПАО ВТБ Анатолий Печатников. Подробности доклада — далее в материале.
За первый квартал портфель ипотеки в России увеличился более чем на 4% и составил 15,78 трлн рублей. По итогам полугодия прогнозируется его рост на 9,5% − до 16,6 трлн. Основные факторы, которые повлияют на восстановление рынка ипотеки, − развитие льготных программ и комплекса мер для поддержки уязвимых категорий населения, направленных в том числе на повышение доступности жилья.
В начале года правительство продлило «Ипотеку с господдержкой-2020», распространило «семейную» ипотеку на всех заёмщиков с двумя несовершеннолетними детьми, а также смягчило требования IT-ипотеки. Одновременно почти на 12% был проиндексирован материнский капитал и сохранена компенсация на погашение ипотеки для многодетных, причём в некоторые регионах она была в разы увеличена. На этом фоне произошёл кратный рост спроса заёмщиков на льготные программы.
Свою роль в динамике рынка сыграли и так называемые околонулевые программы, реализуемые застройщиками. В условиях грядущего ужесточения условий таких продуктов многие клиенты поспешили воспользоваться ранее одобренными предложениями по низким ставкам.
В дальнейшем спрос заёмщиков к новостройкам охладится, а интерес к сегменту вторичного жилья, где сейчас действуют наиболее привлекательные цены, напротив, увеличится. Кроме того, заёмщики продолжат проявлять повышенный интерес к индивидуальному жилищному строительству, который будет подогреваться действием льготных ставок в этом сегменте.