Выдачи ипотеки на частные дома в ЦФО выросли на четверть

По итогам первых четырёх месяцев текущего года жители Центрального федерального округа (без учёта Москвы и Московской области) получили на покупку и строительство индивидуальных домов более полутора миллиардов рублей. Это на 26% превышает результат аналогичного периода прошлого года. Такова статистика ВТБ.

За рассматриваемый период по всей стране заёмщики оформили более 3,2 тысячи кредитов на индивидуальное жилищное строительство и покупку готовых домов. Общий объём сделок составил более 19 млрд рублей, что на 40% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Чаще всего ипотеку на ИЖС и готовые дома оформляли в Москве и области, Татарстане, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Краснодарском крае.

За счёт более низких ставок ипотека на загородную недвижимость в основном оформляется по госпрограммам. В апреле уже почти 60% заёмщиков провели сделки на льготных условиях против 13% годом ранее.

Средний размер одного кредита на загородную недвижимость составил по итогам апреля 5,8 млн рублей — на 200 тысяч больше, чем в начале года, но примерно на 930 тысяч меньше, чем в прошлогоднем апреле. Подавляющее большинство россиян (81%) приобретают готовые дома. Их средняя площадь по итогам прошлого месяца составила 146 кв. метров, снизившись за год на 14 кв. метров.

− Спрос россиян на частные дома стимулирует рост всего рынка ипотеки. В прошлом году объём выдач кредитов на загородную недвижимость в России вырос более чем на 70%, до 822 млрд рублей. Из них свыше 65% заёмщики получили на индивидуальное строительство. В этом году только на цели ИЖС мы прогнозируем рост продаж до 1 трлн, что станет новым рекордом. При этом, по нашей оценке, потенциальный спрос россиян на загородную недвижимость гораздо выше, − отмечает начальник управления «Ипотечное кредитование» ПАО ВТБ Сергей Бабин.

По его словам, дальнейшее развитие рынка загородной недвижимости поддержит планируемый запуск механизма эскроу-счетов. На рынке многоквартирных домов этот инструмент повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства россиян. Сергей Бабин уверен, что широкое распространение таких счетов на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства.

В целом по стране по итогам четырёх месяцев россияне получили на покупку и строительство индивидуальных домов более 290 млрд рублей. Это на 12% превышает результат аналогичного периода прошлого года. По итогам 2024 года только на цели ИЖС ожидается рост выдач ипотеки до 1 трлн рублей.