Белгородцы потратили половину ипотечных займов на покупку жилья в новостройках

Белгородцы потратили половину ипотечных займов на покупку жилья в новостройках. Об этом сообщили в региональном отделении Банка России.

По данным источника, в I квартале 2025 года белгородцы оформили 1 205 ипотечных кредитов на общую сумму 4,7 млрд рублей. В аналогичном периоде прошлого года банки выдали 2 238 ипотек на 7,6 млрд рублей. Рынок сократился почти наполовину в связи с ростом процентных ставок на вторичном рынке и сокращением ряда льготных программ.

В среднем с января по март текущего года белгородцы брали в ипотеку чуть менее 4 млн рублей на 26 лет. Годом ранее сумма такого кредита составляла 3,4 млн рублей, оформляли его на 24 года. А вот средняя процентная ставка снизилась с 8,7% до 8%. В I квартале 2025 года почти половина всех выданных ипотечных кредитов ушла на покупку квартир на первичном рынке — 585 кредитов на 3 млрд рублей, а годом ранее на новостройки взяли меньше трети ипотечных кредитов — 653 кредита на 3,2 млрд рублей.

Сократилась доля ипотек, оформленных на покупку или строительство индивидуального жилья. В I квартале 2025 года на эти цели белгородцы взяли 188 кредитов на сумму 450 млн рублей, тогда как годом ранее оформили 727 ипотек на 2 млрд рублей.

«С начала года в России заработал ипотечный стандарт — это, своего рода, детальное описание «правил игры» на рынке ипотеки. Основная цель документа — сделать условия ипотеки прозрачнее и минимизировать риски заемщиков. В частности, стандарт должен пресекать случаи, когда банки направляют средства, выданные по ипотечному кредиту, не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению. Аккредитивы в отличие от эскроу не защищены системой страхования вкладов, размещение средств на них представляет определенный риск для заемщиков», — рассказал управляющий белгородским отделением Банка России Андрей Беленко.

Напомним, кредитным организациям рекомендовали заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья. Банки не вправе получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если за счет этого искусственно растет цена недвижимости. Еще одно важное нововведение — в составе первоначального взноса нельзя учитывать сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры. Это необходимо, чтобы снизить риск заемщиков в случаях, когда они могут переоценить свои платежные возможности и в конечном итоге лишиться денег и жилплощади.