Налог на недвижимость вырастет в пять — десять раз

Новый закон о налоге на недвижимое имущество, согласно которому каждый собственник будет платить налог на жильё, исходя из кадастровой стоимости объекта, вступит в силу в 2014 году.

Чем же будет отличаться новая схема налогообложения от уже существующей? В действующем налоге на недвижимое имущество физических лиц базой служит инвентаризационная стоимость — она учитывает площадь, коммунальные удобства в квартире, а также срок эксплуатации дома, в котором она располагается.

Ставка налога зависит от того, в какую сумму оценило вашу квартиру бюро технической инвентаризации.

— В Белгороде на имущество инвентаризационной стоимостью до 300 000 рублей действует ставка 0,1% годовых, от 300 000 до 500 000 рублей включительно — 0,3%, от 500 000 до 1 миллиона — 0,75%, свыше миллиона рублей — 1,2%, — говорит руководитель пресс-службы инспекции ФНС России по городу Белгороду Сергей ЛУКИНОВ. — Например, если вашу квартиру в хрущёвке, построенной 40 лет назад, БТИ оценило в 290 000 рублей, вы платите налог 290 рублей.

Кадастровая же стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной и включает также цену земельного участка, на котором расположен дом. Здесь величина налога будет уже зависеть от рыночной стоимости квадратного метра жилья, а она в несколько раз выше стоимости инвентаризационной.

Ставка налога для жилой недвижимости при этом составит 0,1%. Впрочем, тут есть масса нюансов, из-за которых одни собственники станут платить налог в разы больше, а другие и вовсе не заплатят ни копейки.

Всё дело в том, что считать новый налог для конкретной квартиры нужно будет с учётом вычетов (20 квадратных метров на каждого собственника квартиры и 50 квадратных метров для льготников). И здесь размер налога будет варьироваться от числа зарегистрированных лиц и того, есть ли среди них льготники.

Сколько будем платить? Для этого необходимо умножить стоимость квадратного метра на площадь с учётом вычета и ставку налога. Для примера возьмём двушку площадью 50 квадратных метров, в которой проживает один человек, не льготник.

В Белгороде сейчас стоимость квадратного метра жилья варьируется от 43 до 61 тысячи рублей (в среднем 52 тысячи). Типичная двушка имеет площадь 50 квадратов. С учётом вычета (20 квадратных метров) — 30 квадратов, получается 1 560 рублей, то есть почти в 5 раз дороже, чем было при оценке по инвентаризационной стоимости.

Больнее всего налог ударит по карману собственников, которые проживают в одиночку в больших квартирах и при этом не являются льготниками, а также частных домовладельцев. Так, одинокий хозяин трёхкомнатной квартиры площадью 70 квадратных метров заплатит 2 600 рублей, частного дома в 100 квадратов — 4 160. При таком раскладе некоторым гражданам будет выгоднее продать жильё и переехать в маленькую квартиру или провести деприватизацию — отдать жилье в муниципальную собственность.

По словам главы Минэкономразвития Андрея Белоусова, кадастровая оценка была проведена во всех 83 регионах. В Единый государственный кадастр недвижимости внесены данные почти о 70 миллионах объектов. При этом сверка собственников недвижимости будет продолжаться до конца 2018 года. В эти сроки муниципалитеты должны будут выяснить состав собственников и установить стоимость недвижимости, близкую к рыночной.

Как пояснили «Житью» в Кадастровой палате Белгородской области, кадастровая оценка всех объектов областного центра уже завершена, а данные внесены в Единый государственный кадастр недвижимости. Занималась оценкой фирма, выигравшая тендер.

Однако не исключено, что результаты оценки из-за ошибок окажутся завышенными, как было, например, в Смоленске, где квартиры некоторых собственников, владеющих жильём в 60 квадратных метров, были внесены на 800-метровые. Из-за этого и величина налога автоматически увеличивается в десять раз.

— Технические ошибки не исключены, но волноваться не стоит. Если они и допущены, мы исправим их в рабочем порядке и пересчитаем кадастровую стоимость, — пояснили в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области. — Обращаться собственникам к нам не придётся.

Впрочем, если владелец недвижимости не согласен с результатами кадастровой оценки, он может оспорить её в суде, предоставив оценку рыночной стоимости объекта. Эта возможность закреплена в ФP «Об оценочной деятельности».

В ТЕМУ

Из-за повышения налогов белгородцы начнут сдавать квартиры

«Житьё» поинтересовалось у риэлторов, как скажется новый закон о налоге на недвижимое имущество на стоимости жилья.

— Для некоторых граждан, которые имеют не одну квартиру, повышение налогов будет стимулом сдать жильё, — говорит менеджер одного из риэлторских агентств Белгорода Татьяна СМОЛЯКОВА. — Многие не сдают квартиры, проживая там наездами или безвозмездно предоставляя родственникам и знакомым, но это станет слишком накладно. Те же, кто уже сдаёт квартиры, поднимут арендную плату на 2 — 3 процента. А вот квадратный метр жилья, скорее всего, не подорожает.

КСТАТИ

Владельцы машин с белорусскими номерами уходят от налогов

Первый заместитель руководителя администрации губернатора, секретарь Совета безопасности области Сергей Литвинов обеспокоился резким увеличением в регионе числа автомобилей с белорусскими номерами.

Выступая на заседании областной межведомственной комиссии по профилактике правонарушений и безопасности дорожного движения, Сергей Александрович отметил, что такие машины не зарегистрированы в российских базах данных, их владельцы не платят с них налоги и видеокамеры, следящие за соблюдением правил дорожного движения, эти номера не в состоянии распознать.

— Эти автовладельцы также не имеют страховых полисов, то есть в случае аварии они не понесут никакой материальной ответственности и пострадавшему участнику дорожного движения никто ничего не оплатит, — заявил Сергей Литвинов. — Кроме того, они часто скрываются с места дорожно-транспортного происшествия. Поэтому мы предлагаем таможенным органам подумать, какие изменения необходимо внести в федеральное законодательство, и давайте наводить порядок на региональном уровне: фиксировать, что за люди ездят с такими номерами, проверять, на каком основании они здесь ездят и для чего сюда въехали.

Действительно, чтобы не платить транспортный налог (кстати, на Белгородчине он один из самых больших в стране), некоторые автовладельцы приобретают машины с белорусскими номерами, которые регистрируют на граждан Белоруссии или белорусскую фирму, и ездят по доверенности.

Впрочем, как рассказали в ГИБДД области, статистика ДТП с участием таких автомобилей на Белгородчине не ведётся. А юристы считают, что проблема несколько преувеличена.

— Водитель, который управляет машиной с белорусскими номерами, заинтересован в том, чтобы не нарушать правила и не попадать в ДТП, ведь автомобиль — не его собственность, и владелец, на которого он зарегистрирован, может легко отозвать доверенность, — говорит председатель «Союза автомобилистов Белогорья» юрист Леонид КАПЛИЙ. — Что же касается возмещения ущерба по ДТП, то возмещает его виновник аварии — водитель, а не собственник-белорус. Пострадавший может подать гражданский иск в суд и возместить ущерб.