Идём по приборам

За прошлый год в области втрое выросло число нарушений в сфере ЖКХ, об этом заявил прокурор Белгородской области Николай Саврун, подводя итоги работы прокуратуры. По сравнению с 2012 годом в 2013-м число нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства выросло с тысячи до трёх тысяч. К ответственности привлекли более 400 должностных лиц.

В основном эти нарушения касаются капитального ремонта и некачественного выполнения коммунальщиками своей работы. Много нареканий у белгородцев вызывает и плата за общедомовые нужды, которая сильно разнится.

За что мы платим?

Общедомовые нужды (ОДН) — это разница между объёмами показаний общедомовых приборов учёта и показаний индивидуальных счётчиков. Если счётчики отсутствуют, в расчёт берутся нормативы потребления ресурсов.

А вот откуда берутся эти цифры и исходя из чего складываются, для многих жильцов остаётся загадкой.

— У нас каждый месяц суммы за общедомовые нужды разные. Например, за электричество приходит то 47 рублей, то 56, то 70, — рассказывает жительница дома № 20 по улице Есенина Екатерина Ломакина. — В нашей УК «Благострой-С» от нас отмахиваются, а в квитанциях каких-либо нормативов нет.

В УК «Благострой-С», куда мы обратились за комментариями, пояснили, что общедомовые расходы рассчитываются, исходя из разницы между показателями потреблённой энергии во всём доме, показателями электроэнергии, потреблённой конкретными жильцами в их квартирах и их доли в общедомовом имуществе, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. 

То есть, если, к примеру, общедомовой счётчик зафиксировал, что жильцы в подъезде потребили 3 000 киловатт электроэнергии, а в своих квартирах 2 000, включая оплату по среднему, то на общедомовые нужды получается 1 000 киловатт, которые затем делят на всех жильцов, исходя из их квадратных метров. 

Бывают и злостные неплательщики, которые месяцами не платят за ОДН, но в УК заверили, что их долги на соседей не вешают.

— Показания в каждой квартире могут отличаться раз от раза. Да и в месяцах разное количество дней — есть 28, а есть и 31, — пояснила энергетик УК «Благострой-С» Галина МАЛИКОВА. — Что касается неплательщиков, то их долги мы плюсуем им в квитанции и на других жильцов не разбрасываем, каждый платит за себя.

Как рассчитать плату за ОДН?

Счёт за ОДН можно проверить и самим. Тарифы утвердила областная комиссия по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области. Плату за ОДН вы можете рассчитать и сами, исходя из нормативов, а затем сравнить со счётчиками. Если в платёжке написана большая сумма, то платите по нормативу.

Координатор Народного жилищного движения «Совет собственников многоквартирных домов» Дмитрий РУДОВ, получив квитанцию с платой за ОДН, был неприятно удивлён — в графе «Общедомовая электроэнергия» АНО ЖКХ выставило плату 77 рублей 91 копейку. Когда Дмитрий пересчитал, оказалось, что сумма должна быть почти в 4,5 раза меньше — 17 рублей 84 копейки.

— Для расчёта размера платежа за ОДН по электроэнергии надо знать площадь мест общего пользования, то есть общую площадь дома за минусом площади жилых и нежилых помещений. Эти данные управляющие компании обязаны указывать на своих сайтах, — говорит Дмитрий Рудов. — Площадь мест общего пользования умножаем на норматив по ОДН. Полученную цифру умножаем на тариф за электроэнергию — 2,20 рубля на кВт в домах с электроплитами или 3,14 рубля за кВт в домах с газовыми плитами. Полученное значение нужно разделить на площадь жилых и нежилых помещений. В итоге получаем размер оплаты с одного квадратного метра. Его нужно умножить на площадь квартиры. 

В итоге за общедомовое электричество жильцам 3-комнатной квартиры в многоэтажке с лифтом и газовыми плитами, где площадь мест общего пользования составляет 2 500 квадратных метров, а жилых и нежилых 16 809 квадратов придётся платить 23 копейки с квадратного метра. За всю квартиру выходит 17 рублей 20 копеек.

ОДН за воду рассчитывается по такой же схеме. Тариф — 13 рублей 55 копеек за кубометр.

Если вы пересчитали сумму за ОДН и оказалось, что в платёжке цена завышена, обращайтесь в жалобой в жилинспекцию, оттуда поступит указание в вашу УК сделать перерасчёт. Если перерасчёта не дождётесь, пишите жалобу в УК и обращайтесь в суд, но всё это время по квитанциям платить придётся.

Как сэкономить на ОДН?

В первую очередь для этого нужно быть активнее самим жильцам. Стоит замечать, сколько берёт воды для мытья подъезда уборщица, не бросили ли водопроводчики незакрытый кран. Нужно также заменить лампочки в подъезде энергосберегающими и следить, чтобы свет не горел круглосуточно. А счётчики, как общедомовые, так и индивидуальные, должны быть исправными. Да и самим жильцам нужно быть активными и следить за показаниями счётчиков.

— На общем собрании жильцов дома нужно принять решение о наделении полномочиями лиц из числа собственников квартир в доме, которые будут ежемесячно с 28-е по 31-е число снимать показания в каждой квартире и предоставлять эти сведения в абонентский пункт не позднее 2-го числа месяца, следующего за расчётным, — пояснили в ОАО «Белгородская сбытовая компания». — Если есть подозрения, что к вашему дому подключено какое-то предприятие, например сапожная мастерская или парикмахерская, обратитесь в вашу управляющую компанию или ОАО «Белгородэнергосбыт» с заявлением в свободной форме. Будет проведена проверка. А в случае выявления несанкционированных подключений плату за ОДН пересчитают.

Кстати, и световую рекламу в лифтах или на подъездах управляющая компания не может установить без ведома жильцов. Сначала коммунальщикам нужно получить согласие собственников, а затем согласовать отдельную точку подключения с поставщиком электроэнергии.

СПРАВКА «ЖИТЬЯ»

Нормативы по ОДН

* Электричество

В домах с лифтом — 0,37 кВт.ч на 1 м2 общей площади.

Без лифта — 0,51 кВт.ч на 1 м2 общей площади.

* Вода

В домах без мусоропроводов и лифтов — 0,004 м3 (4 литра) в месяц на 1 м2 общей площади помещений.

С мусоропроводом и лифтом — 0,005 м3 (5 литров) в месяц на 1 м2 общей площади помещений.