Плата за коммуналку выросла не с июля, а с января

Уже несколько лет подряд плата за коммунальные услуги повышается не зимой, как это было очень длительный период, а летом. Однако, получив квитанции на квартплату, белгородцы были шокированы увеличившимися цифрами. Почему это произошло и насколько все эти повышения законны, разобрались корреспонденты «Житья».

1. Почему выросла плата по строке «Содержание и ремонт жилья»?

Ещё в 2012 году правительство РФ установило новые правила предоставления коммунальных услуг, после чего жильцам пришлось отдельно оплачивать расходы коммунальных ресурсов на ОДН. Однако при таком порядке начисление платы за ОДН никак не контролировалось, что приводило к абсурдным ситуациям, когда воды на мойку подъездов исходя из расчётов коммунальщиков тратилось якобы гораздо больше, чем в квартирах у жильцов. В итоге с 2017 года плату за ОДН ввели в графу «Содержание и ремонт жилья». Вот только плата по этой строке выросла не на ту сумму, которую ранее люди платили за ОДН, а гораздо больше.

— Мы получили квитанции за январь и ужаснулись новым цифрам, — рассказывает белгородка Татьяна Кузовлева. — Думали, что теперь, когда ОДН ввели в содержание жилья, плата будет меньше или хотя бы такая же. Но она почему-то выросла. Раньше мы платили за содержание жилья 14,8 рубля за метр, выходило за 70 метров 1 036 рублей плюс 130 за ОДН, итого 1 166. А теперь мы платим за содержание жилья по 17,26 рубля за метр, итого выходит целых 1 208 рублей.

У других плата выросла ещё больше. Так, жильцы многоэтажки с улицы Богдана Хмельницкого рассказали, что плата за содержание жилья повысилась с 22 до 27 рублей за квадратный метр, то есть на 22%, и всё опять же из-за ОДН.

2. Законна ли графа «Плата за ОДН за декабрь» в январских платёжках?

Сейчас многие белгородцы получили платёжки за январь, в которых есть строчка платы за ОДН за декабрь. Однако согласно закону с 1 января общедомовые нужды входят в «Содержание жилья» и не должны больше фигурировать в платёжках отдельной строкой. Почему же это произошло?

— Содержание жилья за январь — это та услуга, которую нам предоставляют в январе, а ОДН — это уже потреблённые в декабре ресурсы, и в декабре мы платили ОДН за ноябрь, — говорит координатор «Народного жилищного движения Белгородской области» Дмитрий Рудов. — Так что волноваться не стоит, в феврале строчки «Общедомовые нужды» уже не будет.

Кстати, тариф за содержание жилья у белгородцев по-прежнему отличается — всё зависит от типа дома и наличия услуг, которые предоставляют жильцам. Например, одни жильцы на общем собрании решили, что будут мыть подъезд сами — в этом случае им не будут включать в содержание жилья плату за труд уборщицы.

3. Зачем к жильцам придут газовщики?

В январских платёжках появилась информация о том, что сотрудники ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» будут проводить осмотр и проверку технического состояния и показаний газового оборудования, состояния и сохранности пломб счётчиков. Делается это, чтобы пресечь эксплуатацию неисправного и устаревшего оборудования и предотвратить взрывы газа.

В декабре 2016 года вступили в силу поправки в Кодекс об административных правонарушениях, по которым за уклонение от заключения договора на техобслуживание газового оборудования грозит штраф от 1 до 2 тысяч рублей, за повторное нарушение — от 2 до 5 тысяч. В случае если из-за отказа оборудования произошла авария и пострадали люди, штраф составит от 10 до 30 тысяч рублей. Такое же наказание ждёт жильцов, которые не пустят в дом и квартиру газовщиков, а также тех, кто отказывается обновить устаревшие и неисправные газовые плиты, котлы и колонки, срок эксплуатации которых истёк. Кроме того, владельцы новых домов, которые подключаются к газоснабжению, не смогут заключить договор на поставку газа без наличия договора на техобслуживание.

4. Сколько будем платить за ОДН по новым правилам?

Раньше плата за общедомовые нужды рассчитывалась исходя из разницы в показаниях общих и поквартирных приборов учёта. Из показаний общедомовых счётчиков вычиталась сумма показания квартирных приборов и нормативные данные квартир без счётчиков. Плату за разницу распределяли среди прописанных жильцов пропорционально размеру площади квартир. В ОДН записывалась и вся так называемая неучтёнка — утечки, погрешности, убытки от незаконных подключений и прочее.

Теперь ситуация изменится: жильцам предстоит оплачивать то, что установлено нормативом по ОДН, а в случае сверхнормативного потребления УК будет обязана оплатить перерасход из своей прибыли. Нормативы в разных домах при этом отличаются в зависимости от этажа, где расположена квартира. По холодному и горячему водоснабжению за ОДН приняты новые нормативы, за электроэнергию пока остаются прежними.

Эксперты видят в этом нововведении как плюсы, так и минусы. Плюсы в том, что неразберихи с цифрами за ОДН теперь не будет, — жильцы каждый месяц будут получать одинаковую сумму в квитанциях. А минусы в том, что фактически платить люди будут больше.

— Жильцы в домах с общедомовыми счётчиками при начислении ОДН проиграют: ведь норматив — это максимум, фактическое потребление, которое считает прибор, всегда меньше при учёте, — говорит координатор «Народного жилищного движения Белгородской области» Дмитрий Рудов. — Сравните квартиру со счётчиками и квартиру без счётчиков — жильцы, установившие приборы, расходуют ресурсов по факту меньше, чем предусмотрено нормативами.

Чтобы не платить из своего кармана за сверхнормативное потребление по ОДН, управляющие компании будут стремиться экономить ресурсы. Но делать это можно разными способами: одно дело установить в подъездах светильники с датчиками движения, которые не будут потреблять электроэнергию сутки напролёт, а другое выкрутить лампочки на площадках — всё зависит от добросовестности УК.

Кстати, нормативы по ОДН, как и все остальные нормативы за комуслуги, утверждаются по закону не чаще чем раз в три года, так что меняться они быстро не будут.

5. Почему выросла плата у тех, чьи квартиры не оборудованы счётчиками?

В прошлом году белгородцы, в квартирах которых нет счётчиков, уже получали платёжки с повышающим коэффициентом 1,4 к нормативу потребления. С 1 января коэффициент увеличен до 1,5. То есть, если в квартире нет счётчика на воду или электричество, установленный норматив будет умножаться на цифру 1,5.

Избежать штрафов смогут жильцы домов, в которых нет технической возможности установить приборы учёта — в основном это ветхие и аварийные дома. 

Плата по нормативу зависит от количества прописанных жильцов, но если их фактическое число больше (например, квартира нелегально сдаётся), то выгоднее счётчики не ставить. Правда, власти развернули широкую кампанию по выявлению непрописанных жильцов.

Следующим этапом на пути полного учёта потреблённых ресурсов может стать автоматическая система снятия показаний счётчиков без участия самих жильцов. Но для этого все квартиры нужно оснастить однотипными устройствами, которые будут подключены к единому серверу.

Что входит в графу «Содержание и ремонт жилья»

В соответствии с «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилфонда», утверждённому Госстроем РФ, в обязанности УК входит уборка подъездов, лестничных клеток, дворов, технических помещений. Каждый день коммунальщики должны выметать мусор с лестниц и площадок двух нижних этажей, раз в неделю — со всех.

УК следит зха состоянием фасада, стен и крыш, с которых следует убирать мусор и грязь, а зимой — снег и сосульки. УК должна менять разбитые и вставлять недостающие стекла в окна и двери подъездов, закрывать двери в подвал и на чердак, устаналивать решётки.