Всем построиться!

Из-за нехватки территории дефицит жилья в Белгороде к 2025 году может составить около 2 миллионов кв. м. Решить эту проблему белгородские власти намерены за счёт расширения города и присоединения к нему сельских районов. Многие белгородцы уже живут в своих домах. А насколько реально обычной семье построить свой дом и удобно ли будет там жить?

Шаг 1-й. Купить землю

Чтобы начать строительство, нужно прежде всего обзавестись земельным участком. В Белгороде сделать это намного проще, чем в других регионах. Дело в том, что ещё в 90-х годах белгородские власти скупили земли около города и теперь могут продавать участки на льготных условиях. В других областях земля вокруг городов в основном находится в частной собственности, поэтому она и не по карману обычным людям.

Плюсы

Итак, нужно прийти в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (БИК) и выбрать микрорайон, где бы вы хотели получить землю. Однако сам участок выбрать нельзя, нужно тянуть жребий с номером. Затем вы вместе с геодезистом едете на местность, помечаете границы участка и получаете квитанцию на оплату и пакет документов.

Самый маленький участок, который можно получить, — 15 соток. Он стоит 850 000 рублей. Но покупатель уплачивает лишь 25 000. При этом дом надо построить за пять лет. А если вы не будете продавать дом ещё три года, то остаток в 825 000 рублей прощается. Эта сумма не выплачивается и во время строительства.

Многодетным семьям, имеющим трёх и более детей, землю выдают бесплатно в аренду на 49 лет, а в собственность — по истечении трёх лет с начала пользования. Если строительство дома на этой земле будет завершено раньше трёх лет, то семья имеет право получить участок в собственность сразу же, как введёт дом в эксплуатацию. Чтобы получить участок, одному из родителей нужно подать заявление и документы, подтверждающие статус многодетной семьи, в администрацию по месту проживания.

Минусы

Но всё не так просто — нужно заранее подумать, сможете ли вы уложиться в пять лет, которые отводятся на строительство дома и оформление его в собственность. Если не успеете — участок заберут, так как он находится в залоге у корпорации. На дом и другие сооружения на этой земле право залога не распространяется. Но это слабое утешение — недостроенный дом придётся разбирать и продавать или переносить в другое место.

Но мало построить дом, нужно ещё подвести к нему коммуникации. БИК обязуется провести их в срок не позднее 3 лет после передачи участка покупателю. Затраты на один участок составляют 540 000 рублей. Всю эту сумму платить не нужно, но 75 000 заплатить придётся. При заключении договора покупатель вносит 40 000 рублей и в течение пяти лет каждый год доплачивает по 7 000.

Но все эти коммуникации проведут только по улицам микрорайона застройки. Проводить всё в дом нужно будет за свой счёт.

Плюс за строительство площадок для мусорных контейнеров при заключении договора выплачивается 1 000 рублей.

Итого при оформлении покупки земли вам потребуется 66 тысяч рублей. С коммуникациями за пять лет вы заплатите 101 тысячу.

Шаг 2-й. Найти деньги

В случае если на строительство денег нет, с приобретённым в БИКе или любым другим своим участком земли можно обратиться в фонд поддержки ИЖС. В нём существует несколько программ по льготному кредитованию для разных категорий граждан.

Бюджетники

Если вы работаете в бюджетной организации или моложе 35 лет, можете вступить в кооператив «Свой дом». Чтобы получить заём на строительство дома, надо за пять лет накопить паевой взнос размером от 50 000 до 300 000 рублей. Можно и сразу внести всю сумму.

Тогда через год выдаётся кредит на сумму от 100 000 до 600 000 рублей, но в размере, не превышающем двукратного размера накопленного паевого взноса.

Кроме того, после получения кредита заёмщику возвращаются ранее вложенные деньги.

Кредит выделяется на семь лет. Его ставка всего 1% годовых. Такой услугой можно воспользоваться и для строительства с нуля, и для завершения строительства.

Следует помнить, что займы членам кооператива предоставляются, только если есть поручители, залог недвижимости, а лучше и то, и другое.

Многодетные семьи

По словам помощника генерального директора ГУП «Белгородский областной фонд поддержки ИЖС» Виктора КРЮКОВА, семьи, имеющие троих и более детей, из которых не менее двух несовершеннолетние, могут получить в фонде заём на строительство до 1 000 000 рублей на 17 лет под 5% годовых. Фонд заключает трёхсторонний договор с подрядчиком и застройщиком. В районах и дальних сёлах могут быть проблемы с поиском подрядной организации. Поэтому при поддержке фонда многодетные могут строиться и сами.

Необходимость строительства дома и выделения на это ссуды определяют органы соцзащиты. Если у семьи есть такое ходатайство, земельный участок и документы, гарантирующие возврат средств, взятых на строительство (например залог недвижимости), она может рассчитывать на получение ссуды.

Обычные граждане

Для все остальных категорий населения дейсвует следующая программа. До 1 000 000 рублей на строительство дома для селян выдаётся на 15 лет под 5% годовых.

Для горожан на тех же условиях, но уже под 10% годовых. Кстати, к городу относятся райцентры и посёлки городского типа, например Разумное, Таврово, Северный и другие.

— При этом есть одно условие: если земля под строительство частного дома куплена не в Белгородской ипотечной корпорации, дом должен быть построен за три года, — объяснил Виктор Ефимович. — После того как строительство завершено и все долги отданы — его сразу можно продавать. Ждать 15 лет не надо.

Если договор на получение кредита заключили на миллион рублей, а на строительство хватило 600 000, то именно эта сумма и выплачивается. Только нужно заранее прикинуть, сможете ли вы выплачивать кредит.

Шаг 3-й. Преодолеть трудности

Когда начинается строительство, нужно быть готовым к трудностям. Участок, как правило, находится буквально в чистом поле.

— Год назад мы взяли землю в районе Стрелецкого в ипотечной корпорации. Всё оформили быстро, — рассказала «Житью» Светлана Игнаткина. — Для экономии строить решили своими силами. Но дороги к нашему участку нет. Провезти стройматериалы можно только по хорошей погоде. Придётся больше времени проводить за работой в сухую погоду, иначе можем не успеть достроить в срок.
Даже когда дом возведён и приходит время заселяться, нередко оказывается, что вокруг, кроме таких же домов, больше ничего нет.

— Мы с женой Лилией и сыном Максимом живём в доме в Таврово-9 уже полгода, — говорит Эдуард Маркарян. — С коммуникациями у нас проблем не было, и дом мы всего за полгода построили. Сложно с транспортом — остановка в десяти минутах ходьбы, но автобус ходит раз в сорок минут. Замёрзнешь, пока дождёшься. До ближайшего магазина километр. Опять же, на машине близко, а пешком не очень.

Когда районы ИЖС обрастут магазинами, школами, детсадами и когда там будет регулярно ходить общественный транспорт, сказать сложно, но вряд ли это произойдёт в ближайшее время. Поэтому каждому, кто решится на строительство дома, нужно знать обо всех этих проблемах и быть готовым к отсутствию определённых благ цивилизации, которые есть в обжитых районах многоэтажного строительства.

СПРАВКА «ЖИТЬЯ»

Необходимые документы

1. Заявление (заполняется на месте)

2. Личная карточка заёмщика (заполняется на месте)

3. Паспорт заёмщика (копия)

4. ИНН заёмщика (копия)

5. Справка из банка о наличии лицевого счёта заёмщика, реквизиты банка

6. Справка с места работы застройщика за 12 предшествующих месяцев: форма №2-НДФЛ (для работников предприятий) или декларация о получении годовых доходов, заверенная налоговой инспекцией (для предпринимателей)

7. Документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности за землю (копия) или договор аренды (копия)

8. Архитектурно-строительный проект (копия)

9. Разрешение на строительство жилого дома (копия)

10. Справка о степени готовности строящегося дома

11. Ксерокопия паспорта поручителя

12. Справка с места работы поручителя о зарплате за 12 предшествующих месяцев (форма №2-НДФЛ)

13. Ходатайство сельской администрации

ЦЕНА ВОПРОСА

Построить дом выгоднее, чем купить

Как сообщили «Житью» в фонде поддержки ИЖС, стоимость 1 кв. м коробки частного дома без отделки — 13 000 рублей. Таким образом, за 1 000 000 рублей получится построить коробку с крышей площадью 77 кв. м (примерно как трёхкомнатная квартира). Внутренняя отделка (работа и материалы) обойдётся примерно в 700 000 рублей, подведение к дому всех коммуникаций — около 440 000. Значит, построить свой дом можно за 2 140 000 рублей. Если добавить сюда 101 000 рублей за землю, взятую в ипотечной корпорации, получается 2 241 000.

Сейчас, по данным «Национальной ассоциации сметного ценообразования», средняя стоимость кв. м жилья в Белгороде составляет 47 000 рублей. Значит, квартира площадью 77 кв. м обойдётся в 3 619 000 рублей.

Готовый дом со всеми коммуникациями площадью 100 кв. м на участке в 16 соток продают за 4 600 000 рублей.

КСТАТИ

А как у соседей

В Курской области землю бесплатно могут получить лишь многодетные и молодые семьи, семьи с детьми-инвалидами и граждане, лишившиеся жилья в результате ЧС. Остальным необходимо платить за участок его полную стоимость. При этом, если в течение месяца на участок найдутся ещё желающие, нужно будет участвовать в аукционе, чтобы его приобрести. Фонда поддержки ИЖС, который бы выдавал займы на строительство, в Курске нет.

В Воронежской области бесплатные участки получают все те же категории граждан, что и в Курске. Бесплатную землю могут получить молодые семьи, военнослужащие запаса, вынужденные переселенцы и ветераны в ГУП «Свой дом» в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России». Правда, есть такие участки всего в одном селе. За жильё, которое будет строить «Свой дом», нужно заплатить от 25 000 рублей за квадратный метр.