Почему жильё в Белгороде дороже, чем на европейских курортах?

То, что жильё в России стоит дороже, чем в ряде развитых стран Европы, уже ни для кого не секрет. 

К примеру, сейчас однокомнатная квартира в Белгороде стоит в среднем 1,7 миллиона рублей. А на популярных нынче курортах Турции и Черногории однушка обойдётся в 1,2 миллиона, в Болгарии — в 850 тысяч, а в Чехии — в 800 тысяч рублей. 

— Европейский рынок недвижимости всё активнее осваивается белгородцами, — говорит риэлтор Егор Захаров. —Существует несколько стран, где можно подобрать современное жильё в хорошем районе и с развитой инфрастукртурой за ту же сумму, что и в Белгороде, а то и дешевле. Это Латвия, Литва, Эстония, Германия, Австрия, Чехия, Болгария, Венгрия, Румыния, Греция, Испания, Италия, Хорватия, Кипр, Черногория, европейская часть Турции.

Почему недвижимость в этих странах так дешева? Есть несколько причин.

1. Отсутствие дополнительных платежей. 

Стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства, а также приобретения прав на участок застройки, подключения к городским инженерным сетям, благоустройства двора и т. д. 

Именно три последних пункта увеличивают конечную стоимость жилья в России.

Во-первых, из-за нечистоплотных и коррупционных схем при строительстве.

Во-вторых, из-за сурового климата (в Турции, к примеру, не нужно проводить в дома отопление).

 Кроме того, за рубежом государство оказывает большую, чем у нас, поддержку строительству доступного жилья. 

2. Залоговое жильё. 

В Европе, если заёмщик, взявший недвижимость в ипотеку, начинает испытывать трудности с выплатами, он может продать эту недвижимость сам либо по решению суда. 

При этом цена залоговой квартиры может упасть на 20 — 30% по сравнению с рыночной.

3. Малая привлекательность региона.

К примеру, на севере Чехии большая проблема с трудоустройством. 

В Турции дешёвая недвижимость предлагается в провинции Мерсин, до которой сложно добраться. Хотя даже слабо развитая европейская инфраструктура даст фору нашей.