Бреши в бюджете будут латать за счёт горожан
Увеличив кадастровую стоимость земли, белгородские власти надеются ежегодно получать от жителей области более миллиарда рублей
Мы уже писали о том, что в новом году вступит в силу закон, согласно которому каждый собственник жилья будет платить налог, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая приближена к рыночной стоимости жилья, поэтому налог вырастет в пять — десять раз.
Но это произойдёт только в следующем году, а в этом в несколько раз выросла стоимость аренды земельных участков в Белгороде, будь то земля под гаражом, дачей, магазином или предприятием.
Получив квитанции по оплате аренды земли, некоторые горожане подумали, что это ошибка. У одного нашего читателя аренда земли под гаражом подорожала с 350 до 2 251 рубля!
— Гараж у меня в собственности, его площадь 25 квадратных метров, но земля под ним не приватизирована, — рассказывает пенсионер Николай Науменко. — Платил за аренду всегда немного — 281 рубль за землю и ещё 69 рублей за дорогу, которая проходит через гаражи. А тут приходят квитанции — 1 011 рублей за участок под гаражом и 1 240 — за дорогу. Да я за все годы столько не платил.
В комитете имущественных и земельных отношений администрации Белгорода пояснили: аренда выросла согласно постановлению правительства Белгородской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов Белгородской области» от 12 ноября 2012 года. Вступило в силу постановление с 1 января этого года, а вот квитанции белгородцы начали получать только недавно.
По словам начальника облдепартамента имущественных и земельных отношений Валерия Шамаева, повышение кадастровой стоимости призвано покрыть инфляцию, произошедшую за эти годы.
Но возможно, причины скрыты не только в этом: в прошлом году Стойленский ГОК, один из крупнейших налогоплательщиков, ушёл в Липецкую область, да ещё и цены на металл упали, из-за чего облбюджет потерял около 5,8 миллиарда рублей. Вероятно, белгородские власти решили восполнить потери казны за счёт жителей области.
Переоценка кадастровой стоимости земель позволит казне региона дополнительно получать более миллиарда рублей в год за счёт поступления от налогов и аренды земли. Налоги по новой шкале белгородцы начнут платить с нового года, а вот за аренду земли платят уже сейчас. Но почему так много?
По словам начальника отдела кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель управления Росреестра по Белгородской области Вадима Скирды, новая арендная плата была сформирована исходя из нескольких факторов. Кадастровая оценка земель населённых пунктов проводится каждые пять лет отдельно для каждого из 17 видов использования земельных участков. В 2012 году её в соответствии со всеми требованиями проводила воронежская компания ООО «Научно-производственное объединение «Геогис», выигравшая торги на право выполнения этой работы. По результатам оценки общая стоимость земель населённых пунктов в Белгородской области в связи с инфляцией выросла с 290 до 391 миллиарда рублей — в среднем на 35%.
Что касается участка под гаражом, о котором идёт речь, то он расположен в районе, считавшемся непрестижным. Теперь он приобрёл статус одного из самых перспективных и активно застраиваемых. Неудивительно, что стоимость земли здесь возросла, поэтому и арендная плата в результате кадастровой переоценки оказалась выше прежней. Такие изменения коснутся всех арендаторов земли.
ВОЗЬМИТЕ НА ЗАМЕТКУ
Где узнать стоимость земли?
На вопросы о повышении арендной платы ответят в отделе кадастровой оценки недвижимости, землеустройства и мониторинга земель управления Росреестра по Белгородской области по телефону 20-06-57 или по адресу: проспект Богдана Хмельницкого, 162. По Налоговому кодексу РФ налоговая ставка для земель сельхозназначения должна быть не больше 0,3%, а в остальных случаях — не больше 1,5%.