На капремонт будем копить годами

Капитального ремонта жилья с нетерпением ждут тысячи белгородцев. Раньше у них была возможность обновить жильё, заплатив за это 5% от стоимости капремонта.

Остальные 95% средств выделял Федеральный фонд реформирования ЖКХ. С этого года деньги будут выделяться лишь на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья и софинансирование развития коммунальной инфраструктуры. Теперь за обновление жилья отвечает региональный фонд по финансированию капремонта. А бремя платы переложили на самих жильцов.

— Программу проведения капитального ремонта многоквартирных домов опубликовали 27 августа 2013 года, — говорит начальник управления ЖКХ Белгородской области Олеся БУЛГАКОВА. — В соответствии с законодательством начало её реализации наступает через месяц после опубликования. Так что собственники помещений с 1 октября обязаны оплачивать взнос на капремонт.

Сколько будем платить?

В квитанциях за коммуналку появится новый пункт, а сумма ежемесячного платежа будет зависеть от площади квартиры. В конце прошлого года, когда такие изменения в Жилищный кодекс приняли на федеральном уровне, государство установило и тариф — 5 рублей 90 копеек за каждый квадратный метр квартиры на 2013 год и 6 рублей 30 копеек на 2014-й.

Но жители Белгородской области будут платить за капремонт 7 рублей 40 копеек за квадратный метр.

— Минимальный взнос установлен на основе подсчёта средств, необходимых на финансирование работ, входящих в установленный перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту, — объяснила заместитель начальника управления ЖКХ Белгородской области Анна АГАФОНОВА.

Несложно посчитать, что в месяц владельцы однушки площадью в 35 квадратных метров будут платить по 259 рублей, за двушку в 50 квадратов потребуют 370 рублей, а 75-метровая трёшкая обойдётся в 555 рублей.

Как скопить деньги на капремонт?

У белгородцев есть два пути скопить деньги на капремонт своего дома. Первый — перечислять их на счёт регионального оператора (в общий котёл), второй — создать отдельный счёт дома. Это можно сделать как на базе регионального оператора, так и в отдельном банке. Но просто так открыть счёт на какой-то дом нельзя. Нужно создать ТСЖ.

До 27 сентября 2013 года жильцы многоквартирных домов на общих собраниях должны будут определить способ накопления средств на капремонт. Если решение о перечислении средств не будет принято, платежи включат в квитанции по умолчанию и деньги будут перечисляться региональному оператору.

Как узнать, что деньги используют по назначению?

Региональный оператор просто так снять со счёта деньги не может. Банк перечисляет деньги подрядчику, только когда оператор передаст протокол общего собрания жильцов об участии в капитальном ремонте, договор на выполнение работ по капремонту, акт приёмки работ и итоговый протокол общего собрания об утверждении выполненных работ. В областном законе указано, что региональный оператор обязан ежемесячно предоставлять в жилищную инспекцию начисления по домам — с разбивкой по каждому дому. Также всю информацию о деятельности регионального оператора в свободном доступе можно будет посмотреть на сайте, который оператор будет обязан создать.

Что делать, если ремонт некачественный?

Очерёдность домов на капремонт рассчитывается по ряду критериев, таких как срок эксплуатации дома и его износ. Если ваше жильё не внесли в программу капремонта, а вы считаете, что он необходим, то нужно обратиться в администрацию с требованием, чтобы провели его обследование.

Если средств, накопленных собственниками, будет недостаточно для оплаты стоимости капремонта дома, то недостающая сумма будет дана им в кредит из регионального фонда.

Региональный оператор выступает техническим заказчиком. Администрация создаёт муниципальный фонд, который занимается ремонтом. Другим строительным фирмам, которые могут оказаться недобросовестными, ремонт доверять не должны.

Оператор перечисляет средства в администрацию. Администрация через муниципальный фонд ремонтирует дом. Если после ремонта с домом что-то случилось, жильцам не надо искать подрядчика. Нужно прийти в администрацию, предоставить гарантию, и орган местного самоуправления должен будет исправить ошибки.

— У нас и так на коммуналку уходит значительная часть семейного бюджета, — говорит мать троих детей Елена Лукьяненко, квартиру которой в доме на улице Губкина, 29 на прошлой неделе при сильном дожде затопило из-за прохудившейся крыши. — И что-то отдачи я не вижу. Последний раз крышу у нас чинили пять лет назад. И после этого она протекала неоднократно. Ну буду я платить ещё больше. Это не значит, что у нас капремонт сделают через месяц.

Платить по закону одинаково придётся всем. И тем, у кого дом по кап-ремонту давно плачет, и тем, чей дом построили год назад.

КСТАТИ

Ни один капитальный ремонт не обходится без замены оконных рам. А если есть возможность поставить пластиковые окна дешево, зачем от этого отказываться?

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Кому доверить деньги на капремонт?

— ТСЖ — достаточно эффективная система управления. Но бывали случаи, когда нечистые на руку граждане уговаривают жильцов создать ТСЖ и доверчивые пенсионеры соглашаются, — говорит юрист Игорь ЛОМОВ. — ТСЖ собирает средства пару месяцев, а потом мошенники сбегают с деньгами, а жильцы остаются с неоплаченными долгами по коммуналке. Так что ТСЖ нужно создавать там, где все друг друга хорошо знают. В противном случае лучше выбрать регионального оператора.

В ТЕМУ

На ремонт восьми домов в Белгороде потратят 47,5 миллиона

До конца этого года новую жизнь вдохнут в восемь многоквартирных построек областного центра. На их капитальный ремонт потратят почти 47,5 миллиона рублей.

Больше половины этих денег выделил областной бюджет, 13 миллионов рублей — средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, а 7 миллионов, или 15% от общей суммы, внесли собственники жилья.