Только для членов кооператива

Три года назад в Белгород начал работу строительный кооператив, открытый 41-летним жителем Норильска. На участке земли под ИЖС был построен трёхэтажный 12-квартирный дом. Квартиры в новостройке на улице Пригородной привлекли дольщиков своей низкой ценой — 37 000 рублей за квадратный метр, в то время как средняя цена по Белгороду составляет 55 000 — 60 000 рублей. Так, однокомнатная квартира в этом доме стоила полтора миллиона рублей, двухкомнатная — два миллиона шестьсот тысяч.

Бизнесмен запланировал строительство ещё двух домов на Пригородной и Ромашковой. В кооператив вступило ещё 70 человек, причём не только из Белгорода, но и из Курска и Норильска. Каждый из дольщиков заплатил за жильё в среднем 1,5 миллиона рублей. Всего кооператив получил более 100 миллионов.

В прошлом году деятельность кооператива начала вызывать вопросы. Белгородцы обсуждали на форумах то, что в документах застройщика значилось, что земельный участок под будущей много­этажкой предназначен под ИЖС, то есть частный дом, что является нарушением. Так, в квартире, которая находится в незаконной постройке, нельзя зарегистрироваться и оформить право собственности, а само здание подлежит сносу.

— Я собиралась купить квартиру и обратилась в данный кооператив. Но когда посмотрела документы на землю, сразу отказалась, — рассказывает белгородка Елена Гусева. — Земля была под ИЖС, но директор начал мне рассказывать, что участок будет переоформлен под строительство многоэтажного дома. Пока земля переоформляется, мне предложили оформить договор бессрочной аренды. Я решила отказаться.

Один из бывших дольщиков, Дмитрий Павлов, рассказал, что, когда приобретал жильё, ему вместо договора выдали сертификат о членстве в кооперативе. Он должен был вносить членские взносы, а по окончании строительства ему передали бы квартиру. Правда, Дмитрий не дождался этого момента и вышел из кооператива.
Есть люди, поверившие обещаниям и купившие квартиры. Некоторые въехали в уже построенный дом, а кто-то ждал своего жилья. вот только строительство новых особняков так и не началось.

Люди обратились в полицию. Выяснилось, что обещанных квартир не будет, ведь строить многоэтажку на земле под ИЖС незаконно, а уже построенный дом подлежит сносу. Причём проживающие в нём люди владеют не квартирами, а долями в частном доме. Сам руководитель кооператива успел скрыться. Полиция объявила его в федеральный розыск и возбудила 6 уголовных дел по статье «Мошенничество».

Полиции просит дольщиков межрегионального ипотечного потребительского кооператива «Российская недвижимость» обращаться по телефонам: 31-81-98, 35-49-26.

В ТЕМУ

Как отличить индивидуальный дом от многоквартирного?

В Градостроительном кодексе прописано, что индивидуальный жилой дом не может быть выше трёх этажей и предназначен для проживания одной семьи, то есть лиц, связанных родством.

В многоквартирном доме квартиры должны обладать самостоятельными выходами на участок, прилегающий к дому, или в помещения общего пользования. Каждая квартира состоит из комнат и вспомогательных помещений (санузел). В доме есть общее имущество, в частности лестничные площадки, чердаки, подвалы, технические этажи, которые не принадлежат ни одному из жильцов.

ВОЗЬМИТЕ НА ЗАМЕТКУ

Как не купить незаконное жильё?

— Недобросовестные застройщики умеют обходить закон. Они покупают земельный участок под ИЖС, строят дом, как правило, трёхэтажный, вроде как для себя, но фактически изолированные комнаты в доме являются квартирами, — говорит юрист Игорь ЛОМОВ. — Этот дом затем оформляют в собственность по закону «О дачной амнистии», а затем продают квартиры как доли другим лицам, которые не смогут оформить на них право собственности, поскольку при оформлении обязательно вскроется, что дом построен незаконно и подлежит сносу. Покупателям недвижимости стоит быть внимательными при покупке жилья.
В первую очередь требуйте у застройщика разрешительные документы на строительство. В разрешении должно быть написано: «Строительство многоквартирного дома», а не индивидуального. В правоустанавливающих документах на землю должно быть отражено назначение земли — «жилое строительство». Для возведения многоэтажного дома требуется государственная экспертиза и проектная документация, которую добросовестный застройщик обязательно покажет.

По закону квартир, построенных на участках под ИЖС, не должно быть. И как бы застройщик ни пытался убедить вас, что переоформит землю или что к доле в доме вместо квартиры никто не придерётся, в суде очень просто доказать, что объект является, по сути, многоквартирным домом.