Что нам стоит дом построить

Белгородчина занимает первое место среди регионов Центральной России по многим показателям: по производству мяса, яиц, величине средней зарплаты. На первом месте мы (если не брать в расчёт столицу) и по количеству построенного жилья: с начала года в эксплуатацию введено более 850 тысяч квадратных метров — это лучший показатель в ЦФО. Омрачает этот факт то, что жильё на Белгородчине самое дорогое в Черноземье. Цена за квадратный метр уже зашкаливает за 60 000 рублей. Только с марта этого года квартиры подорожали почти на 6 000 рублей за «квадрат». Это абсолютный максимум в Центральном округе. Парадокс, но в этом виновата как раз наша благополучность. В Белгороде стремятся встретить старость многочисленные жители севера.

— В первую очередь высокая стоимость жилья связана с большим числом переезжающих к нам людей с деньгами, которые могут его купить, — говорит руководитель регионального управления Федеральной антимонопольной службы Сергей ПЕТРОВ. — Обеспеченные люди стремятся капитализировать свои деньги. Вместо того чтобы идти в банк, они спасают средства от инфляции, купив несколько квартир и сдавая их в аренду.

По словам риэлторов, около 25% квартир в области покупают северяне, а частных домов приезжие приобретают примерно половину.

Есть и ещё одна причина удорожания жилья. Областные власти обязали застройщиков многоэтажного жилья независимо от формы собственности участвовать в социальных программах.

— Социальная программа — это когда с каждой построенной квартиры отчисляются деньги на детский сад, поликлиники, спортивные площадки и другие социальные объекты, — объяснил губернатор Евгений САВЧЕНКО. — Каждый дом — это дополнительное население, которое должно быть обеспечено социальными услугами.

По словам начальника департамента строительства, транспорта и ЖКХ области Николая Калашникова, в текущем году планируется ввести ещё 246 тысяч квадратных метров жилья, и по нормативу к нему должны быть построены социальные объекты на 949 мест. Во все муниципальные образования направили типовое соглашение с застройщиками об отчислениях в фонды строительства социальных объектов. Планируется, что с 2014 по 2016 год в них поступит 2 миллиарда 637 миллионов рублей.

Сейчас норма отчислений с квадратного метра жилья составляет 3 тысячи рублей. То есть за детсады и поликлиники платят застройщики, но в конечном счете все расходы ложатся на плечи покупателя.

Какое жильё выгоднее

Новостройки

Наиболее востребованы сегодня на первичном рынке Белгорода однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью до 60 м2. Но при желании найти можно варианты на любой вкус. 

Ведущий специалист по недвижимости Андрей ПРОХОРОВ рассказал, что на рынке первичного жилья можно подыскать вариант в любой части Белгорода и на любой кошелёк. В элитных комплексах стоимость однокомнатной квартиры составит от 3 млн рублей. Однушку в стандартном доме можно купить за 2,1 млн. При этом стоимость жилья почти не зависит от района. Разница только в качестве и статусе дома.

Вторичный рынок

Сегодня спрос на вторичку значительно выше, чем на новое жильё. Если в начале мая средняя цена квадратного метра на вторичном рынке квартир составляла 61,7 тысячи рублей, то к середине осени она достигла уже 62,7 тысячи. Это связано с тем, что качество новостроек зачастую оставляет желать лучшего. Во многих квартирах под ключ ремонт делается для галочки. Часто менять приходится всё, вплоть до окон и дверей. В старом же доме, проверенном временем, достаточно сделать косметический ремонт.

— Владельцы квартир выставляют цену по собственному желанию, — объясняет Андрей Прохоров. — 90% цен завышены как минимум на 5%. Приобретая такое жильё, лучше всего найти толкового риэлтора, который сможет договориться о скидке, или подождать, пока собственник снизит стоимость. Это произойдёт, когда он поймёт, что квартиру никто не купит за те деньги, которые он просит.

Частный дом

Это самый бюджетный вариант жилья. Дом площадью около 50 — 60 «квадратов» можно приобрести за 1 миллион рублей. Но тут большое значение имеет стоимость участка. Если покупать землю с рук, то зачастую её цена завышена за счёт имеющихся построек. За них придётся заплатить, даже если вы их снесёте.

Но у нас купить участок проще, чем в соседних регионах. В 90-х годах областные власти скупили земли областного центра и теперь могут продавать участки на льготных условиях с обязательством подвести коммуникации. В других областях земля находится в частной собственности и не по карману рядовым людям.

На льготных условиях в ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (БИК) получила свой участок земли семья Дьячковых. Теперь они строят дом у посёлка Комсомолец. Такой вариант оказался самым экономичным, тем более что стройкой занимаются сами. Но возникла проблема.

— Четыре года прошло, а за это время из коммуникаций у нас провели только электричество, — говорит Сергей Дьячков. — Водопровод тоже есть, но воды нет, когда будет — неизвестно. Многие вокруг уже построились, но проблемы с коммуникациями мешают переезду.

Как показывает практика, коммуникации вовремя не проводят с завидной регулярностью. Дорог тоже приходится ждать долго. В БИК прояснить вопрос с такой задержкой отказались, пояснив, что им нужно время для подготовки ответа. Но практика показывает, что решить проблему может суд. К примеру, в прошлом году белгородка, которая в 2007 году приобрела у БИК участок для ИЖС в посёлке Северный и в течение трёх лет не дождалась коммуникаций, подала на корпорацию в суд, и компанию обязали выплатить женщине неустойку 58 тысяч рублей и компенсацию морального вреда — 7 тысяч.

Долёвка

Существенно сэкономить, купив квартиру в строящемся доме, не получится. В последнее время цены на долёвки и на жильё, уже введённое в эксплуатацию, почти сравнялись. Например, квадратный метр в строящемся доме в микрорайоне Тальвег обойдётся не менее чем в 55 тысяч рублей, при стоимости метра в готовом доме 60 тысяч.

Риэлторы уверяют: на спрос готовность дома не влияет.

— Некоторые боятся вступать в долевое строительство после новостей о том, как застройщики кидают дольщиков, — говорит риэлтор Андрей Прохоров. — Но на моей памяти только один случай, когда у белгородцев возникли подобные проблемы. Разорилась фирма, которая строила дом на улице Славянской. Но и тогда люди не остались без квартир. Просто строительство окончилось на год — два позже запланированного. Чтобы такой ситуации не возникло, нужно выбирать застройщика, который работает много лет и хорошо себя зарекомендовал.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Цены на жильё будут падать?

— Сейчас роста цен на недвижимость в Белгороде не наблюдается, а в ближайшее время стоимость жилья может снизиться, — считает руководитель компании по обороту недвижимости Елена КРОКУС. — В последние годы квартиры и земельные участки в области стремительно дорожали, поэтому потенциальные переселенцы, ранее планирующие переезд на Белгородчину, сейчас предпочитают покупать жильё в Курской области, где оно на треть дешевле.

Если отток мигрантов продолжится, то застройщикам придётся снижать стоимость жилья на 5 — 10%, потому что белгородцы не могут позволить себе квартиры по таким ценам.

ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЕГ?

Ипотека

Если вы решили построить собственный дом, можно обратиться в ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Самый маленький участок, который можно получить, — 15 соток. За него нужно будет заплатить 40 тысяч рублей. Дом нужно построить за пять лет. Если за этот срок строительство не завершить и не оформить на дом право собственности — участок заберут, а постройки вам придётся снести.

БИК также обязуется провести коммуникации к участку в срок не позднее 3 лет после передачи земли покупателю. Стоимость подведения инженерных сетей — 180 тысяч рублей. 72 тысячи оплачиваются при заключении договора, остальное — в последующие четыре года. Заставить БИК своевременно выполнять обязательства можно через суд.

На строительство дома тоже нужны деньги. Если сбережений не хватает, то можно отправиться в Белгородский областной фонд поддержки ИЖС. Там жителям села на строительство выдаётся займ до миллиона рублей — на 15 лет под 5% годовых. Горожанам — под 10%.

Средняя стоимость 1 квадратного метра коробки без отделки — 13 000 рублей. За миллион получится построить коробку площадью в 77 «квадратов» с крышей. На всё остальное займа не хватит. Отделка обойдётся ещё в 700 тысяч рублей, подведение к дому всех коммуникаций — около 440 тысяч. 

БИК предлагает и ипотечные программы для приобретения частных домов и квартир. Займ можно взять под залог имущества со ставкой от 9,2% до 13% на 3 — 30 лет. Полностью оплатить жильё займом не получится. Его сумма составит максимум 70% от его стоимости. 

За ипотечным кредитом можно отправиться и в банк. Там его можно получить под 10 — 15% годовых. По словам экономиста Игоря Князева, кредит в рублях обходится дороже, чем в долларах. Но в этом случае человек сильно рискует — из-за изменения курса, платёж по кредиту, который осуществляется в рублях, может вырасти в разы.

Низкий процент по ипотеке банк даёт, если вы планируете рассчитаться с долгом за короткий срок. Например, за 20 лет выплат ипотеки в 2 миллиона рублей надо отдать банку 4 миллиона, а при сроке в 5 лет — 2,8 миллиона. Самые минимальные проценты по ипотеке вы получите, если возьмёте займ сроком не более чем на 5 лет с внесением сразу не менее 50% от цены жилья. 

Влезать в ипотеку не обязательно. Банки предлагают кредиты для разных нужд, которые можно использовать для покупки жилья. Процентная ставка по ним высока — 20%, но тут свои плюсы. Во-первых, оформление такого кредита потребует меньше бумаг и времени. Во-вторых, при выдаче потребительского кредита банк не получает прав на жилье.

Субсидии

Супруги, которым ещё не исполнилось 35 лет, могут принять участие в программе «Молодая семья». Программа подходит и для неполных семей. Условия два — семья должна быть признана нуждающейся в жилье и иметь доход, достаточный для получения кредита. В 2013 году доход супружеской пары должен быть не ниже 21 620 рублей, пары с ребёнком — 32 150, семьи с двумя детьми — 43 350. Субсидия покроет 30% стоимости жилья. Семья из двух человек может рассчитывать на помощь в размере 600 тысяч рублей, семья из трёх человек — 800 тысяч, семья из четырёх и более человек может получить миллион. Но сначала придётся побегать за документами. Около года придётся ждать самой субсидии. 

Отдельные программы субсидирования существуют для учителей, вынужденных переселенцев, инвалидов и других льготников. Узнать о них можно в органах социальной защиты и в администрациях по месту жительства. 

Например, у нас действует льготная «Ипотека для молодых преподавателей». Стать участником проекта могут учителя в возрасте до 35 лет, имеющие педагогический стаж 6 месяцев. Им дадут ипотеку под 8,5% годовых без справки о доходах и первоначального взноса, который в размере 10% обязуется выплатить областной бюджет. Участниками проекта стали уже более 200 преподавателей.

Кооператив 

Если белгородец работает в бюджетной организации или моложе 35 лет, он также может вступить в строительно-сберегательный потребительский кооператив граждан «Свой дом» и получить там заём на строительство дома. Для этого надо за пять лет накопить паевой взнос размером от 50 000 до 300 000 рублей. Можно и сразу внести всю эту сумму. Кредит выдаётся в размере, не превышающем двукратный размер накопленного паевого взноса, плюс человек забирает сам взнос. 

Кредит выдаётся на семь лет. Его ставка всего 1% годовых. Такой услугой можно воспользоваться не только если начали с нуля строить дом, но и если нужно завершить строительство. На покупку квартиры кредит не дадут.

Материнский капитал

Родителям, имеющим двух или более детей, надо помнить, что подспорьем в приобретении жилья может стать и материнский капитал. При помощи него можно гасить жилищные и ипотечные кредиты, оплачивать по договорам в долевом строительстве и платить подрядчикам.

На сегодня при помощи материнского капитала в области 21,5 тысячи семей частично или полностью погасили жилищные кредиты на сумму более 6,4 миллиарда рублей.