Капремонт дома растянут на несколько лет

27 марта депутаты Облдумы одобрили в первом чтении законопроект, вносящий изменения в региональный закон о капремонте. В закон уже вносили поправки. После митингов белгородцев, недовольных размером платы за капремонт, народные избранники снизили её с 7,4 до 5,9 рубля с метра жилплощади в месяц. Почему закон вновь претерпел изменения и кого они коснутся?

Что сейчас

Занимается капремонтом в области региональный оператор Фонда содействия реформированию ЖКХ. С недавних пор, по словам зам. начальника областного управления ЖКХ Анны Агафоновой, оператор заказывает ремонтные работы подрядчикам вместо УК. Иными словами, местный фонд должен представлять интересы жильцов в ходе капремонта, следить за подрядчиками, вести финансовый учёт и контролировать работы, регулярно отчитываясь перед жильцами.

Пока же всё выглядит не так безоблачно. Платить за капремонт собственники не спешат — в январе и феврале за него заплатили чуть более 70% белгородцев. Чаще всего людям непонятно, куда поступают их деньги. На официальном сайте регионального фонда fondgkh31.ru регулярно выкладываются отчёты о накопленных и потраченных суммах, но разобраться в них трудно. Так, например, в графе «Краткосрочная программа капитального ремонта», куда должны попасть дома, где предстоит ремонт в ближайшее время, нет информации. А в разделе «Отчётность регионального оператора» есть суммы с переплатой.

В отделе программ капремонта областного фонда пояснили, что графа «Краткосрочная программа капитального ремонта» будет обнародована к 1 мая — так решило областное правительство. Переплаты образовались из-за того, что стоимость капремонта в области подешевела с 7,4 до 5,9 рубля, а многие собственники начали платить ещё в октябре прошлого года. Переплаченные суммы вернут жильцам.

Как будет

Поправки в закон изменят порядок проведения отдельных работ, которые входят в перечень капремонта. Раньше ремонт длился несколько недель — подрядчики делали всё и сразу, а жильцам приходилось терпеть неудобства, обходясь то без газа, то без лифта. Теперь работы предлагают выполнять не в один сезон, а постепенно, в течение ряда лет. 

— Сделать капремонт за один сезон невозможно. Ремонт нужно делать постепенно: в первый год поменять лифт, а на следующий — систему отопления, потом крышу, — считает координатор Народного жилищного движения «Совет собственников многоквартирных домов» Дмитрий РУДОВ. — Ведь если сразу будут менять лифт и все коммуникации, отключив свет и газ, жить в таком доме будет невозможно.

В рамках поправок к местному закону председатель комитета по промышленности, строительству, транспорту, связи и ЖКХ Леонид Новиков предложил обязать регионального оператора — областной Фонд содействия реформированию ЖКХ — отчитываться за поступление и расходование средств не раз в год, как сейчас, а раз в квартал.

Насколько реально, что эти поправки примут, покажет второе чтение местного закона о капремонте, которое состоится в ближайшее время.

Альтернативный вариант

Впрочем, похожий механизм уже есть в Жилищном кодексе. Согласно ему капремонт или отдельные его виды могут быть проведены и раньше срока, определённого региональной программой. Ведь если в доме течёт крыша, её надо латать уже сейчас, а не через десять лет. Процедура его проведения такая же, как и до вступления в силу нового закона о капремонте, с той лишь разницей, что раньше жильцам нужно было оплатить лишь 5% стоимости ремонтных работ, а теперь потребуются все 100%.

— Собственникам в этом случае необходимо провести общее собрание, составить его протокол, открыть счёт в банке, собрать с жильцов деньги, составить смету ремонтных работ, выбрать подрядчика, заключить с ним договор, — говорит председатель общественного совета по проблемам ЖКХ при департаменте строительства, транспорта и ЖКХ Белгородской области Владимир КОВАЛЬ. — При этом собственники должны уведомить о проведении работ регионального оператора. Деньги затем зачтут в счёт будущих взносов за капремонт.

Например, собственник платит за капремонт 300 рублей в месяц, при этом он и другие соседи решили собрать на ремонт или замену лифта 2 000 000 рублей, скинувшись по 3 000. В этом случае его на десять месяцев освободят от платы за капремонт.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

«Программа капремонта нереальна»

В долгосрочную программу капремонта, рассчитанную на 30 лет, в Белгороде попали 1 442 многоэтажки разного возраста — от одного года до 52 лет. Средняя стоимость метра капитального ремонта в Белгороде составляет 2 000 рублей. В девятиэтажном доме 5 подъездов, площадь каждого составляет порядка 2 000 квадратных метров. Так что средняя стоимость капремонта многоэтажки составляет 20 000 000 рублей.

Реально ли собрать такие деньги за 30 лет? Специалисты считают, что нет.

— Тариф 5,9 рубля, рекомендованный Минрегионом, был рассчитан с учётом федерального субсидирования, так как реальная стоимость капремонта гораздо выше и самим собственникам эту плату не осилить, — считает координатор Народного жилищного движения «Совет собственников многоквартирных домов» Дмитрий РУДОВ. — Я подсчитал по своему дому — метр ремонта стоит 17 рублей. Но платить столько люди не смогут. А если платить по 5,9, то мы за 30 лет и половину суммы не соберём. Так что если не будет помощи из Москвы в том объёме, как раньше было, то эту программу продлят ещё на 30 лет, и платить за капремонт придётся уже нашим детям.

В ТЕМУ

Жильцам аварийных домов вернут деньги за капремонт

— Владельцы жилья, которое уже в настоящее время признано аварийным, сейчас не платят взносы за капремонт, — говорит заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области Анна АГАФОНОВА. — Что касается тех домов, которые могут получить такой статус в будущем, для них предусмотрен специальный механизм, при котором средства будут возвращены. Такие дома выделены в отдельный список. На них сформирован отдельный учёт средств. И при признании дома аварийным средства в фонде капремонта на дом передаются либо на снос дома, либо на участок либо распределяются между собственниками.