Сдавайтесь!

Накануне майских праздников прошло заседание правительства области, на котором обсуждали одну из самых больных тем — наполняемость бюджета, львиную долю доходов которого составляют налоги. Денег хочется больше, и власти решили в очередной раз пошуршать по карманам граждан. Чиновники посчитали, что областная казна недополучает из-за арендодателей, которые сдают квартиры нелегально, миллионы рублей. Так, по данным ФНС по Белгороду, в прошлом году было заключено 1 303 договора о сдаче жилья в аренду. Реальное же число квартир, которые сдают в областном центре, как отмечают в мэрии, в разы больше. Для борьбы с ними в администрации создали специальную группу. 

Специалисты вычисляют нелегальных арендодателей с помощью мониторинга СМИ и Интернета, где объявлений о сдаче жилья внаём предостаточно. Чиновники связываются с владельцами квартир под видом квартиросъёмщиков, а затем сообщают адреса и мобильные телефоны хозяев в налоговую инспекцию. Такая схема работает и приносит результаты — всего за три месяца в области выявили 11 070 квартир, которые сдаются в обход налоговой, из них 1 500 — в областном центре.

Есть и другие способы. Основной источник информации — УФМС, куда стекаются сведения о прибывших в область иностранцах и тех, кто регистрируется по месту пребывания. Следующий источник — вузы и техникумы. Иногородние студенты, не проживающие в общежитиях, сообщают свой адрес в деканат. О сдающихся квартирах налоговикам сообщают соседи, участковые и ТСЖ.

—Не так давно представитель одной из управляющих компаний Белгорода сообщил, что в домах, которые обслуживает компания, сдаются более 600 квартир, что послужило поводом для проверки, — говорит пресс-секретарь ФНС России по Белгороду Сергей ЛУКИНОВ. — Выяснилось, что 60 квартир сдаются нелегально.

Сдача недвижимости в аренду является предпринимательской деятельностью. Согласно Налоговому кодексу за бизнес без регистрации в налоговой инспекции грозит штраф в размере 10% от полученных доходов, но не менее 20 000 рублей. Если выяснится, что предпринимательская деятельность велась более 90 дней, штраф составит уже 20% от суммы доходов, но не менее 40 000.

Многие собственники сдают квартиры, объясняя налоговикам и коммунальщикам, что «это родственники, которые живут бесплатно». Однако губернатор предложил доработать региональный закон и обязать УК контролировать арендное жильё, а значит, обмануть налоговую будет сложнее. Всё это приведёт к тому, что аренда жилья подорожает минимум на 13%, то есть величину налога.

В ТЕМУ

Как сдать квартиру легально?

Для того чтобы сдать квартиру легально, нужно составить договор, подробно указать в нём все условия аренды, включая сумму, срок оплаты, состояние мебели и другого имущества. В договоре обязательны реквизиты обеих сторон. С этим договором затем нужно прийти в налоговую инспекцию и зарегистрировать его. Квартиросъёмщик в этом случае будет защищён от того, что хозяин выгонит его через пару дней после оплаты, а собственник может быть уверен, что квартирант заплатит аренду и возместит ущерб, если испортит имущество в квартире.

— Налоговую декларацию о полученных доходах с аренды квартиры необходимо подать до 30 апреля года, который следует за расчётным, — рассказал пресс-секретарь ИФНС России по Белгороду Сергей ЛУКИНОВ. — Оплатить задекларированную сумму до 15 июля. Если квартирант съехал раньше, чем указано в договоре аренды, собственник должен в течение пяти рабочих дней сообщить об этом в налоговую инспекцию.