В Белгороде жильцам «Новой Жизни» разъяснили, как оформить квартиры
Росреестр не согласился с жалобами на завышенные размеры госпошлины
В Белгороде жильцам микрорайона «Новая Жизнь» разъяснили, как оформить квартиры в собственность. Наша редакция получила ответ на запрос из ведомства.
Напомним, скандал разгорелся 9 апреля, когда жители микрорайона записали видеообращение к президенту РФ. Они пожаловались Владимиру Путину на то, что не могут оформить свои квартиры в собственность в течение полугода. В связи с этим у жильцов появились и трудности с оформлением детей в школы и детские сады по месту жительства, а также с получением услуг в поликлинике. Основной причиной жильцы назвали завышенную госпошлину, сумма которой составила 22 000 рублей, как для юридических лиц. Для физических лиц госпошлина составляет 2 000 рублей.
На следующий день Росреестр опубликовал опровержение. Нашей редакции в ведомстве разъяснили, что схема создания жилых помещений не соответствует требованиям действующего законодательства. В частности, были нарушены статьи 28 («Приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива»), 29 («Передача жилого помещения в пользование члену кооператива») и 30 («Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение») ФЗ «О жилищных и накопительных кооперативах». Также нарушения были выявлены по статьям 4 («Договор участия в долевом строительстве»), 5 («Цена договора») и 6 («Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства») ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
«В случае если заявитель полагает, что его права были нарушены, он вправе обратиться в органы прокуратуры для принятия мер прокурорского реагирования или в суд с исковым заявлением о признании права собственности», — говорится в сообщении.
Чтобы оформить квартиры в собственность, жильцам предложили два варианта. Если квартира строилась с учетом положений ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», то нужно предоставить документы в соответствии со статьей 48 «Закона о регистрации», но при этом застройщик должен соответствовать критериям, предусмотренными 2,3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Второй вариант возможен, если квартира строилась с учетом положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Тогда оформить жилье можно будет после того, как кооператив приобретет право собственности на это помещение.
Если оба варианта будут невозможны для жильцов, то регистрацию можно будет осуществить на основании решения суда. Также в ведомстве отмечают, что проконсультироваться можно, записавшись на личный прием к должностным лицам управления Росреестра. Пока таких обращений не поступало.
Отметим, что департамент строительства и транспорта региона изложил свою позицию в ответ на опровержение Росреестра. Ведомство выступило на стороне участников проекта и назвало позицию управления Росреестра ошибочной.
«Управление Росреестра ссылается на то, что уведомление о приостановлении в осуществлении государственной регистрации прав не содержало требований об оплате государственной пошлины в повышенном размере (как для организации). Между тем, согласно тексту уведомления, оно содержит указание на то, что права на квартиру участника проекта должны быть первоначально зарегистрированы за кооперативом ЖНК «Новая жизнь», как за организацией, что в свою очередь требует уплаты государственной пошлины в размере 22 тыс.руб. И только после такой промежуточной регистрации на организацию, по логике управления, возможна регистрация прав на жилье за участником проекта с уплатой дополнительно 2 тыс.руб. как на физическое лицо»,— говорится в сообщении департамента строительства и транспорта.
Также в ведомстве заявили, что участники проекта не являются обманутыми дольщиками, так как многоквартирные дома были построены в рамках действующего законодательства, и выразили надежду на скорейшее разрешение проблемы.
В связи с тем, что ответы ведомств не дают однозначного ответа, "МОЁ!" решило обратиться за разъяснениями к юристу. Ответ мы разместим, как только получим комментарий.