12,5 миллиона за воздух и груду камней
В Белгороде продаются квартиры в элитном доме, который по решению суда подлежит сносу
Началась эта история ещё в 2007 году, когда некто Вадим Селин купил на улице Катукова в Белгороде участок площадью 1 495 м2 с недостроенным зданием в 259 «квадратов». В городской администрации он получил разрешение на реконструкцию недостроя и за два года возвёл четырёхэтажный дом.
Здание получилось и правда роскошное: из жёлтого кирпича, крытое коричневой черепицей, с балконами и просторной подземной парковкой. Вот только оно оказалось рассчитано не на одного хозяина, а на семь — по числу квартир. Пять из них, точнее, доли в праве собственности на дом и земельный участок застройщик продал.
Квартиры площадью по 100 и более квадратов стоимостью от 5 800 00 до 6 500 000 рублей купили не только белгородцы, но и житель Москвы. Однако, когда новосёлы попытались зарегистрировать право собственности на своё жильё, у них начались проблемы — оказалось, что дом построен незаконно.
Администрация Белгорода подала в суд иск о сносе самовольно возведённого объекта недвижимости и прекращении права собственности владельцев квартир.
Мэрия ссылалась на Градостроительный кодекс: на участке под ИЖС можно построить здание с числом этажей не более трёх, иначе это уже не дом индивидуальной застройки, а многоэтажка. Для её возведения необходима государственная экспертиза и проектная документация, а всего этого у застройщика не было.
В начале марта судебная коллегия по гражданским делам облсуда удовлетворила иск и вынесла решение: застройщик должен снести дом за свой счёт. Самое печальное в этой истории то, что люди, купившие квартиры, остались и без жилья, и без денег. Восстановить свои права они могут, подав в суд на застройщика, чтобы тот компенсировал им стоимость приобретённых долей.
Кроме того, судебная коллегия по гражданским делам предложила администрации Белгорода в случае выселения людей из сносимого дома предоставить им временное жильё. А мэру Сергею Боженову суд указал на недопустимость нарушений законодательства в области градостроительной деятельности и земельных отношений.
Дело в том, что ещё в 2005 году первому собственнику, у которого Селин купил землю, администрация Белгорода разрешила строительство трёхэтажного восьмиквартирного дома с мансардой, что уже на тот момент было нарушением закона. А в 2007-м, когда новый застройщик оформлял документы на реконструкцию приобретённого им незавершённого строительства, в администрации вновь не обратили внимания на указанное выше обстоятельство. Почему чиновники были столь «невнимательны», остаётся только догадываться.
А между тем в доме, который по суду подлежит сносу, продолжают продавать квартиры. В Интернете на двух сайтах мы нашли объявления о продаже двухкомнатной квартиры свободной планировки площадью 198 м2 в здании по адресу: ул. Катукова, 6 — за 12,5 миллиона рублей. По сути, столько стоит воздух и груда камней, в которые скоро превратится дом после сноса.
В качестве продавца указывалось одно из агентств недвижимости. Мы позвонили по указанному номеру и поинтересовались, почему риэлторы продают квартиру в доме, который идёт под снос. На том конце провода не нашли, что ответить, и повесили трубку.
ВОЗЬМИТЕ НА ЗАМЕТКУ
Как не нарваться на незаконное жильё
— Обязательно потребуйте у застройщика разрешительные документы. Если возводится многоквартирный дом, то и в разрешении должно быть указано: «Строительство многоквартирного дома», а не индивидуального, — говорит юрист Игорь ЛОМОВ. — А в правоустанавливающих документах на землю должны быть отражены категория земли и её назначение. Многоквартирный дом можно строить только на землях поселений (населённых пунктов) с видом разрешённого использования — «жилое строительство». Сам факт продажи квартиры как доли тоже должен насторожить покупателя. Согласно закону квартир в домах, построенных на землях ИЖС, не может быть в принципе. И как бы застройщик ни пытался убедить вас в обратном, в суде достаточно просто доказать, что объект, построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, по сути, многоквартирное здание.
Стоит быть внимательными и при покупке таунхаусов (промежуточная категория между объектом ИЖС и многоквартирным домом). Эти строения также нельзя возводить на землях под ИЖС, их можно строить на участках с видом разрешённого использования «для жилищного строительства».