Прислать новость Что, если?

Белгородские власти намерены ввести дополнительные льготы для застройщиков частного жилья

Это связано с резким падением спроса на участки ИЖС

Добавить в закладки

Удалить из закладок

Войдите, чтобы добавить в закладки

7

Читать все комментарии

9002

Белгородская область была лидером и пока остаётся в России одним из лидеров в сфере индивидуального жилищного строительства — на протяжении нескольких лет в нашем регионе вводили около миллиона квадратных метров частного жилья в год.

Однако с прошлого года мы довольно существенно сдали позиции. АО «Белгородская ипотечная корпорация» продала в прошлом году 1 386 участков под ИЖС вместо запланированных 4 000 участков.

Одной из основных причин спада спроса на ИЖС гендиректор Белгородской ипотечной корпорации Антон Иванов на недавнем градостроительном совете назвал снижение покупательской способности населения.

Справка:

45 377 участков продала Белгородская ипотечная корпорация за 15 лет работы. Фонд ИЖС при этом выдал 29 тысяч займов на 9,4 миллиарда рублей.

Плюс в микрорайонах ИЖС вскрылись проблемы с подводом коммуникаций, дорогами. Наши читатели неоднократно жаловались на то, что из кранов в микрорайонах ИЖС течёт ржавая вода, которую невозможно не то что пить, даже в быту она малопригодна — быстро забиваются фильтры, ломаются стиральные машины.

Как продать миллион квадратных метров

Власти уверяют, что ситуация скоро изменится — в этом году область вложит почти миллиард рублей в водоснабжение. Под Белгородом также построят станцию обезжелезивания, которая очистит воду для микрорайонов ИЖС.
А в секторе ИЖС будут продавать уже готовые дома.

— Помимо участков мы предложим покупателю новый продукт «Земельный участок с готовым домом», — пояснил Антон Иванов. — Построим посёлки ИЖС разных ценовых сегментов, где опробируем этот проект.

Фонд ИЖС, который предоставляет займы под индивидуальное строительство, собирается увеличить размер кредита для тех, кто покупает участок для строительства частного дома. Если сейчас можно взять 1 миллион рублей на 15 лет под 5 — 10% годовых, то теперь фонд планирует выдавать 2 миллиона рублей. Ставки обещают оставить низкими. Ещё одним вариантом купить дом будет военная ипотека. А госпошлину за регистрацию участка хотят снизить с 22 тысяч рублей до 2 тысяч.

— Для нас ИЖС должно остаться приоритетом. Задача на этот год — не менее миллиона квадратных метров индивидуального жилья, — заявил губернатор Евгений Савченко. — И чем больше иногородних покупателей, тем лучше.

Покупку участков хотят сделать максимально удобной дистанционно. К маю ипотечная корпорация должна запустить сайт с возможностью бронирования и покупки участков. Также появится единый колл-центр по обработке обращений и жалоб, информирования клиентов.

Не успел построиться, плати по полной

Но пока к тем, кто начал стройку, предъявляют достаточно жёсткие требования — участок продаётся хоть и по льготной цене в разы ниже рыночной, но с обременением. Так, в договоре чётко прописывается, в какой срок нужно построиться. В противном случае придётся платить полную стоимость участка или отдать участок.

Такая история произошла с многодетной семьёй Коваленко, с которой сейчас судится БИК — АО «Белгородская ипотечная корпорация».

— Я 15 лет стояла в очереди на жильё как вынужденный переселенец из Казахстана. Дали домик на улице Павлова — 53 квадрата. Но родились четверо детей и стало тесно, — рассказывает Ирина Коваленко. — Я получила материнский капитал. Хотели сделать пристройку к дому, но нам не разрешили. Посоветовали за маткапитал взять участок под ИЖС. По договору надо было за 5 лет построиться в Разумном. Не уложимся в срок — возвращаем полную стоимость участка — 850 тысяч рублей или сам участок.
По словам Ирины, в срок они с мужем уложились. Правда, средств хватило только на каркасно-щитовой домик в 42 квадрата.

— На кредит рассчитывать мы не могли — я, несмотря на своё высшее образование, смогла устроиться только дворником. Муж долго получал гражданство и лишь недавно стал работать официально, — говорит Ирина Коваленко. — Да, новый домик получился меньше старого. Но мы решили, что дом на Павлова оставим старшим детям, а сами со временем с мужем переедем за город.

Когда дом был готов, приехал кадастровый инженер. Вопросов у него не возникло — дом поставили на учёт.

— Затем приехала комиссия, в составе которой были представители БИК, — рассказывает Ирина. — В это время в доме был ремонт: мы сняли межкомнатные двери, утеплитель со стен, убрали ванну. Вызвали к нам экспертов, те и написали заключение, что дом наш готов всего на 51%, а значит, жилым не является, и кадастровый инженер не имел права ставить на учёт строение. На нас подали в суд, — рассказывает Ирина. — Но мы устраним недостатки, если нам дадут время достроить домик.

Что делать, если срываешь сроки?

За годы работы БИК не уложились в срок и были оштрафованы более 700 человек. По сравнению с тем, что в строй ввели более 27 тысяч домов, эта цифра кажется маленькой. Но случай с многодетной семьёй Коваленко показывает, что потерять землю можно отнюдь не из-за того, что застройщик сидел сложа руки.

Справка:

Губернатор Евгений Савченко предложил рекламу ИЖС размещать в популярных белгородских и федеральных блогах.

Тем, кто хочет построиться, пошли навстречу и продлили срок строительства с 5 до 7 лет.

Сейчас, по словам представителей БИК, у граждан есть возможность продлить срок до года, если не могут сдать дом вовремя. Но на это должны быть объективные причины, например проблемы со здоровьем, потеря работы и другая трудная жизненная ситуация.

— Каждый случай рассматривается индивидуально. Застройщику нужно обратиться с заявлением на имя руководителя. С ним заключается соглашение о продлении сроков стройки. При этом он должен указать сроки окончания строительства, — пояснил специалист отдела контроля АО «Белгородская ипотечная корпорация» Александр Суконцев. — Как правило, мы идём навстречу застройщику, если у него действительно есть на это объективная причина.

Отстоять свои интересы гражданин может и в суде, как это случилось два года назад с пенсионеркой Екатериной Черновой. Женщина построила дом 36 квадратов и не успела подключить к коммуникациям — у неё был онкобольной муж, поэтому денег хватило только на маленький домик. Вместо газа она подключила в дом электрический котёл.

Домик поставили на кадастровый учёт, но ипотечная корпорация сочла его непригодным для постоянного проживания и потребовала через суд возместить 1 150 000 рублей за участок и 646 000 рублей за штраф за нарушение сроков строительства.
Но суд в итоге встал на сторону женщины — адвокату удалось доказать, что дом соответствует критериям жилого.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Какой дом можно считать жилым по закону?

— Требования к строительству индивидуальных домов изложены в Градостроительном кодексе РФ. А нормы строительства частного дома изложены в четырёх СНиПах, которые касаются вопросов проектирования домов, технических критериев строительства и правил оформления документации, — говорит юрист Игорь Ломов.

— Все правила перечислять долго, но из основных — несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии и обеспечивать безопасное пребывание граждан. Помещение должно быть оборудовано так, чтобы предупредить риск получения травм, обеспечено инженерными системами: электро— и водоснабжением, отоплением.

В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санузлов с жилыми комнатами при этом не допускается.

Дом площадью до 1,5 тысячи квадратов согласно Градостроительному кодексу может быть в собственности только одной семьи.

ВЧЕРА